Скандалы вокруг «Иннокентьевской слободы»

Генеральный директор Иркутского регионального ипотечного агентства Владимир Щербаков:

Хочу подчеркнуть, что эти отношения принципиально отличаются от распространенной формы долевого участия, когда риски несут дольщики, а деньгами распоряжается застройщик. В результате появляются обманутые вкладчики, которые становятся жертвами недобросовестных или неумелых организаторов строительства. В нашем случае такой вариант принципиально исключен. Особенность проекта заключается в том, что средства будущих владельцев квартир в процессе строительства вообще не используются.

— Как же в таком случае стать участником проекта?

— Прежде всего необходимо прийти в Иркутское региональное ипотечное агентство, расположенное в Иркутске, на улице 5-й Армии, 29, в цокольном этаже торгового центра «Планетарий». Здесь можно ознакомиться с проектом, выбрать квартиру. Затем следует заключить договор с застройщиком и внести на накопительный счет в Байкальском банке Сбербанка России средства в сумме от 30 до 60 процентов от стоимости жилья. Этот договор носит предварительный характер. В нем фиксируются цена квадратного метра, срок сдачи и номер квартиры. Таким образом, Сберегательный банк выступает гарантом финансовой надежности проекта «Иннокентьевская слобода», исключая малейшую возможность злоупотребления финансовыми средствами будущих владельцев квартир. Человек ничем не рискует, он может в любой момент снять деньги со счета. Естественно, в этом случае предварительный договор расторгается.

— А когда наступает очередь ипотеки?

— На самом последнем этапе, когда квартира готова к заселению и владелец одобрил качество ее постройки. В этот момент он получает ипотечный кредит сроком до 30 лет под 11 процентов годовых. Деньги, которые во время строительства хранились на накопительном счете Сбербанка, перечисляются в качестве первоначального взноса. Надо отметить, что эти условия являются исключительно благоприятными. Сумма ежемесячных платежей по выплате ипотечного кредита фактически равняется стоимости аренды аналогичной квартиры.

Хочу подчеркнуть очень важное обстоятельство. Использование ипотеки в приобретении жилья является обязательным условием для новоселов «Иннокентьевской слободы». Как я уже говорил, наш проект рассчитан на людей, желающих улучшить жилищные условия и не имеющих возможностей решить эту проблему без помощи долгосрочного кредитования. Для того чтобы исключить спекуляцию на разнице цены в «Иннокентьевской слободе» и стоимостью жилья, сложившейся на рынке, предусмотрен мораторий на досрочное гашение кредита в течение пяти лет.

Источник: Дмитрий Сумароков «Иннокентьевская слобода» — путь от мечты к реальности // СМ Номер один, № 20 от 24 мая 2007 года

У здания областного правительства пикетчики требовали достроить жилье в микрорайоне Ново-Ленино

В погожее утро 15 мая самые активные участники долевого строительства жилого комплекса «Иннокентьевская слобода» в Иркутске провели пикет в сквере им. Кирова. Они выразили недовольство затягиванием сроков сдачи своих квартир в эксплуатацию, а также фактом признания застройщика комплекса — компании «Жилстройкорпорация» — банкротом.

— Мы не рассчитывали, что стройка затянется на такой долгий срок, — рассказала координатор инициативной группы Елена Мазуренко. — Многие родили детей, рассчитывая на расширение своей жилплощади. Но до сих пор так и живут с родителями, ведь снять квартиру не на что. Больше года эти люди слышат от застройщика только обещания того, что дома, в которые должны заселиться 630 семей, будут сданы в эксплуатацию в ближайшее время.

Источник: Елена Кутергина Дольщики «Слободы» вышли на улицы // СМ Номер один, № 19 от 20 мая 2010 года

Жилой комплекс «Иннокентьевская слобода» действительно уникален. Его возведение начиналось в 2007 году, когда строительная отрасль была на подъеме — дома росли как грибы, но даже при этом спрос превышал предложение. В Иркутске средняя стоимость квадратного метра с черновой отделкой колебалась от 35 тысяч до 46 тысяч рублей. И на этом фоне появляется застройщик — Жилстройкорпорация, который обещает возвести жилой комплекс из 20 блок-секций с отделкой под ключ за 25 тысяч рублей (!) за квадратный метр. Проект казался утопией, но его реализация все же началась.

В 2008 году стройка встала. К этому времени были возведены корпуса 12 блок-секций, на остальных блок-секциях работы закончились на уровне второго-третьего этажа. Это был почти нокаут, в котором повинен не пресловутый мировой финансово-экономический кризис. Беда пришла, откуда не ждали. Кинули свои — иркутские подрядчики: взяли многомиллионные авансы и ушли с объекта. Весной 2010 года застройщик был вынужден объявить о введении процедуры банкротства. Положение было близким к отчаянию. Возродиться «Слобода» смогла во многом благодаря своим дольщикам. И в этом еще одна уникальность проекта.

Источник: Артем Кузнецов «Живу в «Иннокентьевке» // Пятница, № № 49 от 17 декабря 2010 года

Продолжается заселение жилищного комплекса «Иннокентьевская слобода». Еще 104 квартиры обрели наконец-то своих хозяев. Напомним, что сдача комплекса идет с трудом и сопровождается скандалами. Более пяти лет назад люди, работавшие в бюджетной сфере, клюнули на приманку под названием «Доступное жилье» и решились на непростой шаг — оформили ипотеку, став дольщиками. Квартиры им обещали в течение года, однако, когда подошел срок, на месте, где должен был красоваться многоэтажный красавец дом, находился только фундамент — «нуль», по определению строителей.

В числе обманутых оказалась и Марина Игнатьевна Комарова.

— Взяла кредит, заплатила почти два миллиона за двухкомнатную квартиру и... осталась у разбитого корыта, — рассказывает женщина. — Естественно, были и слезы, и разочарование, но мы не сдавались. Ходили по всем инстанциям — и к депутатам, и к чиновникам, и к бывшему губернатору записывались на прием. Все обещали нам помочь, но дело сдвинулось с мертвой точки только с приходом нынешнего областного руководства.

Источник: Андрей Семакин «Слобода» понемногу сдается // СМ Номер один, № 48 от 5 декабря 2013 года

ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» (ИРЖА), 100% акций которого находятся в собственности Иркутской области, намерено подать в суд иск о защите деловой репутации юридического лица. Ответчиком выступит застройщик жилого комплекса «Иннокентьевская слобода» в Ленинском районе Иркутска ОАО "Жилстройкорпорация". Об этом 24 марта 2014 года сообщает пресс-служба регионального правительства со ссылкой на заместителя министра строительства, дорожного хозяйства региона Александра Проценко. Поводом для обращения в суд послужило официальное заявление застройщика «Иннокентьевской слободы» о якобы совершаемом рейдерском захвате строительной площадки жилого комплекса, совершаемом ИРЖА.

Источник: Байкал Инфо, 25 марта 2014

Если застройщик жилого комплекса «Иннокентьевская слобода» в Ленинском районе Иркутска не пойдет на подписание соглашения с ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство», то строительную компанию ждет банкротство. Об этом заявил 1 апреля 2014 года губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко на совещании по вопросу завершения строительства этого проблемного объекта. Глава региона подчеркнул, что, как один из основных кредиторов, ИРЖА в судебном порядке добьется отстранения от работ недобросовестной компании и достроит «Иннокентьевскую слободу» на средства своего уставного капитала. Об этом сообщает пресс-служба правительства области.

Договор ИРЖА с застройщиком предполагает, что это акционерное общество со 100%-ным пакетом акций в областной собственности, становится поверенным компании-застройщика в выборе подрядчика, осуществлении контроля за качеством и соблюдением сроков строительства. Еще один документ предусматривает подготовку ходатайства правительства  перед арбитражным судом Иркутской области о продлении процедуры финансового оздоровления, которая заканчивается у застройщика 30 апреля текущего года. Этим же соглашением оговаривается, что ИРЖА становится участником долевого строительства четырех блок-секциях путем приобретения нереализованных площадей по цене ниже рыночной. Еще одно из условий – финансовые средства подрядчику должны перечисляться только по факту выполненных работ.

Сейчас застройщик возобновил работы на четырех недостроенных блок-секциях. Средства в объеме 39 млн рублей, полученные им в виде возврата дебиторской задолженности, без твердых гарантий полностью перечислены подрядной организации. Других финансовых ресурсов у застройщика нет. При этом, по оценке специалистов регионального министерства строительства, дорожного хозяйства, для завершения всех работ необходимо от 200 до 220 млн рублей.

Руководитель областной службы государственного жилищного и строительного надзора Маргарита Ли обратила внимание на многочисленные нарушения, которые застройщик допускает, возобновив работы. По ее словам, в первую очередь на несущих конструкциях необходимо устранить дефекты, образовавшиеся вследствие того, что железобетонный каркас долгое время подвергался воздействию атмосферных явлений. Вместо этого застройщик ведет кладку стен, тем самым нагружая дефектные перекрытия и сваи. Как подчеркнула Маргарита Ли, с подобными нарушениями объект не может быть сдан в эксплуатацию; 7 апреля руководитель службы стройнадзора намерена выдать предписание о приостановке всех новых работ до устранения выявленных дефектов предыдущего этапа строительства.

Источник: Байкал Инфо, 2 апреля 2014