Развитие жилищного сектора. // Атлас развития Иркутска. 2011 г.

Одним из важнейших показателей качества жизни совре­менного человека выступают характеристики обеспеченности жильем, состояние жилищного фонда. Иркутск вышел на до­реформенный уровень жилищного строительства в 2007 г. при объеме вводимого жилья на одного человека 0,6 м² (в развитых странах возводится не менее 1 м² на человека, ежегодный при­рост возводимого жилья составляет 4,5 - 5,0 %). Жилищный фонд г. Иркутска составляет 12 млн 380 тыс. м² общей площади (на 01.01.2011 г.), в том числе общая площадь жилых помеще­ний в многоквартирных домах - 11 млн 80 тыс. м² (89,5 %). Дан­ный общий показатель составляет 14 % всего жилищного фонда Байкальского региона, а согласно проектным данным действую­щего Генплана, к 2020 г. увеличится в 1,4 раза и составит 17 млн 892 тыс. м².

Действующим национальным проектом «Доступное и ком­фортное жилье - гражданам России» предусмотрен ежегодный ввод жилья в 2,5 % от существующего показателя. По самому благоприятному сценарию развития жилищного строительства в городе достижение международного стандарта по вводу жилья возможно к 2015-2017 гг. В настоящее время невысокие темпы строительства жилья в городе консервируют сложившуюся ситу­ацию превышения спроса над предложением и являются одной из главных причин увеличения цены на рынке жилья, особенно в последние годы. В динамике средних цен за последние годы лидирует вторичный рынок жилья, где цена превышает 43 тыс. руб. за квадратный метр общей площади.

Динамика средних цен на рынке жилья (тыс.руб/м² общей площади)

Средняя обеспеченность иркутян жильем за последние 70 лет постоянно увеличивается, что обусловлено индустриальным жилищным строительством с предвоенного времени. Так, город­ской жилищный фонд за полвека периода плановой экономики (1940-1990 гг.) увеличился в 16,5 раза (соответственно 593,6 и 9811,7 тыс. м²), за последнее двадцатилетие (1990-2010 гг.) в 1,3 раза и составляет 12404,4 тыс. м². При этом средняя площадь жилья, приходящаяся на одного иркутянина, возросла за весь период 1940-2010 гг. в 8,9 раза (соответственно 2,4 до и 21,2 м²). Это близко к обеспеченности жильем среднего россиянина и жителя Сибирского федерального округа (соответственно 22,4 и 20,9 м²).

Жилищный фонд

По показателям благоустройства жилищного фонда Ир­кутск занимает пятую позицию после городов-новостроек со­ветского периода (Саянска, Ангарска, Усть-Илимска и Братска). Удельный вес площади, оборудованной стандартными видами услуг - водопроводом, водоотведением и отоплением - превы­шает 91 %, горячим водоснабжением и ваннами обеспечено бо­лее 4/5, напольными электроплитами - более 34, газом - свыше 1/10 общего жилищного фонда города.

Индикативным показателем состояния (качества) жилищ­ного фонда служит удельный вес такой категории, как «ветхий и аварийный жилищный фонд», составляющий в Иркутске на начало 2010 г. 3,2 % общей площади жилищного фонда, что в 2 раза ниже в сравнении с аналогичным показателем в Байкаль­ском регионе. Однако 6,4 % городской территории остаются застроенными ветхими деревянными и кирпичными домами (с износом более 60 % и 70 % соответственно). В рамках разра­ботанных проектов планировки Генплана планируется снос 812 тыс. м² ветхого жилья.

Динамика капитальных вложений в жилищное строительство г. Иркутска

За последние десятилетия наблюдается положительная динамика в секторе жилищного строительства. Так, в 2010 г. в го­роде сдано 347,9 тыс. м² общей площади жилья (5458 квартир). По итогам 2009 г. Иркутск занял 4 место в рейтинге центров регионов СФО по вводу в действие жилых домов вслед за Том­ском, Абаканом и Барнаулом, оставив позади Новосибирск. Тем не менее, каждая 17-я иркутская семья нуждается в улучшении жилищных условий.

Капитальные вложения в строительство жилья осуществля­ется в основном муниципальными и частными предприятиями (в 2010 г. соответственно 50,7 и 46,4 %). В современных спо­собах управления жилищным фондом у иркутян наибольший удельный вес занимают управляющие организации (81,3 %), и товарищества собственников житья (15,7 %). На территории г. Иркутска управление многоквартирными домами осущест­вляют 20 управляющих организаций и около 240 товариществ собственников жилья (на 01.01.2011 т.).