Генеральные планы Иркутска и практика строительства до 1917 г.

По утверждённому в 1826 г. генеральному плану города Иркутска отведено 10 855 десятин 1796 сажен земли, в том числе 1605 десятин 1101 сажень под пастбища. Под строевым лесом и лесом, предназначенным на дрова, под пашнями и сеноко­сами было занято 6676 десятин 64 сажени земли. А на городских землях, отведён­ных под постройки, находилось 1645 жилых зданий, из них 33 каменных.

О застройке города Иркутска середины девятнадцатого столетия в «Иркутской летописи» Н. С. Романова в записи за 1857 год указывалось:

«В Иркутске считается до 2500 домов и более 18 000 жителей, за последнее десятилетие город значительно увеличился и переменился. Ушаковочная часть заселена до самой Архиерейской заимки. Подгородно-Иерусалимская часть до самой церкви по предгорию и от Кре­стовской церкви далее к Разводной. Иерусалимская гора вся разделена на кварта­лы, и уже составляется план для сдачи этих кварталов под жилые постройки. Мно­гие из домов города отличаются изяществом архитектуры, но Большая улица по сравнению с другими не богата красивыми домами. Из последних можно отметить дома двух Белоголовых, Персина, Пестерева, Беттихера, Перетолчина и строющийся Котельниковых. На прочих улицах и площадях красивые дома: Пежемского, Титова, Кокорина, Волконского, Мыльникова, Пуляева, Осипова, Травулинского и др. В течение 1857 г. построено в городе вновь более 20 деревянных домов и столько же домов перестроено. Тип старинной постройки небольших домиков с мезонина­ми, антресолями и высокими пирамидальными крышами начинает заменяться новым типом с более пологими крышами, без мезонинов».

 К 1875 г. в Иркутске уже насчитывалось 2918 жилых домов, включая в это число 88 каменных зданий. Городские земли под новые постройки отдавались только с разрешения городских властей, которые часто организовывали торги на эту землю.

Так было и в 1871 г., когда Городская дума провела торги на отдачу пустующей городской земли под постройки частным лицам, подавшим прошения о выделении им земли. Такая участь постигла живописную местность под городом, называемую иркутянами «Кукуевской заимкой», которую 11 февраля 1881г. распродали по участкам.   

Расширя­ясь по площади, город в конце концов подошёл к проблеме осушения болотистых местностей, расположенных в пригородах. Даже в первые годы существования го­рода перед иркутянами стояли проблемы осушения болотистых мест. В апреле 1690 г. производились работы по спуску воды из озера вблизи острога посредством вы­копанных глубоких траншей. Такой метод осушения земель часто применялся и в последующие годы иркутянами.

Масштабным опытом осушения таких мест было проведение по решению Городской управы в мае 1893 г. мелиоративных меропри­ятий на Топкинских болотах, предусматривающих спуск почвенных вод в Ангару посредством траншейной канализации их. По смете городского архитектора на осу­ществление этого мероприятия требовалось около 4000 рублей, а у Городской уп­равы таких денег не было.

21 февраля 1901 г. в Городской думе решается вопрос о засыпке большой заводи, расположенной выше понтонного моста. И опять же всё упёрлось в наличие денежных средств у города.

А вот в августе 1909 г. с помощью инженеров железнодорожной администрации устраивается коллектор и отводной канал для спуска вод с целью осушения местности, занятой за иркутным Военным городком. К месту сказать, что Военное ведомство у Иркутска с июля 1908 г. арен­довало для своих нужд 95 десятин городских владений землей, из которых 188 400 квадратных сажен находились за Иркутом.

В числе арендованной земли для воен­ных был отведён участок земли на Кайской горе площадью 24 000 квадратных са­жен. Нередко городские земли отдавались в аренду с целью организации мест отдыха или развлечений горожан.

Об одной такой сдаче в аренду городской земли сообщает 1 мая 1916 г. газета «Иркутская жизнь»:

«Назначенные Городской упра­вой торги на сдачу в аренду сроком на два года мест по реке Ушаковке под устрой­ство купален не состоялись ввиду того, что лица, явившиеся на торги, нашли кон­диции Управы неподходящими. Один из явившихся г. Макаров выразил согласие взять указанное место лишь за плату в 150 рублей в год, и Управа согласилась на предложенную цену».

К сентябрю 1909 г. городу Иркутску принадлежало 12252 десятины земли.

В это число включались: 131 десятина пашни, 372 десятины чис­тых сенокосов, 1658 десятин сенокосов с порослями, 5245 десятин под строевым и дровяным лесами, 5508 десятин под мелким лесом, 1206 десятин под пастбищами, 103 десятины под дорогами, 3022 десятины под болотами, озёрами, прудами, река­ми, 54 десятины песчаных и каменистых мест.

В 1915 г. во владении Иркутска на­ходилось 153 квадратные версты земли. Сам город с предместьями и водным про­странством занимал 20 кв. вёрст. А остальная площадь распределялась следующим образом: леса занимали 7241 десятину 1507 кв. сажен, выгоны — 1653 десятины 559 кв. сажен, сенокосы — 1808 десятин 2319 кв. сажен. К этому времени Иркутск прак­тически не имел места для расширения административной и жилой частей города.

В 1916 г., когда обсуждался вопрос о выборе места для Иркутского университета, перед городскими властями встала проблема наличия свободной земли в селитеб­ной черте Иркутска для учреждений, имеющих крупное общественное значение.

С 1905 г. усиливается стремление горожан получить землю для постройки собствен­ных домов. Особенно сильно такие стремления распространились среди железно­дорожных работников. Дома строили не только жители с большим достатком, но и с небольшим. Арендная плата за землю была довольно-таки высока, и многим она была тяжким бременем.

Газета «Иркутская жизнь» в номере за 28 января 1916 г. пишет:

«В Городскую управу поступают ходатайства арендаторов земельных участ­ков об уменьшении арендной платы за усадьбы». И даже несмотря на высокую арен­дную плату за землю, прошений в Городскую управу о выделении земельных учас­тков не уменьшалось. Идя навстречу просьбам иркутян, Городская управа с 28 по 30 мая 1905 г. проводит торги на отдачу мест под жилые постройки на вновь проек­тируемых трёх кварталах на горе между Циклодромом и училищем имени Гоголя».

К 1907 г. быстро застраивается местность «Звёздочка». В этом году она имела уже три улицы. В декабре 1907 г. Городская дума по предложению генерал-губернатора постановила упорядочить застройку местности вблизи Военного городка. С этой целью местность разбивается на кварталы и подготавливается для сдачи под пост­ройки. Новому предместью присваивается наименование «Вознесенское», по име­ни находящегося здесь монастыря. Также быстро застраивается местность Петрушиной горы. В этом же районе уже в мае 1908 г. было застроено двенадцать Иеруса­лимских улиц. Это видно из следующей динамики выдачи разрешений на возведе­ние построек: 1904 - 130, 1905 - 160, 1906 - 176, 1910 - 408, 1911 -278, 1912 - 217, 1913-200.

Иркутские повествования. 1661 - 1917 годы. В 2 т. / Автор-составитель А. К. Чернигов. Иркутск: "Оттиск", 2003. Т. 1.