Концепцию реконструкции кинотеатра «Чайка» разрабатывает клуб молодых архитекторов по поручению мэра Иркутска Дмитрия Бердникова. Как сообщает 15 ноября 2018 года пресс-служба городской администрации, на базе имеющегося здания они предлагают создать многофункциональный молодежный центр.
В молодежном центре на первом этаже архитекторы предлагают разместить зрительный зал на 420 мест, универсальный зал, центр молодежного творчества, коворкинг. На втором - малый зал на 180 человек и конференц-зал. Архитекторы также предложили использовать прилегающую территорию – обустроить там молодежный арт-сквер и выставочную площадку.
В многофункциональном центре будут реализовывать научные, творческие и социальные инициативы молодежи, развивать современное техническое и театральное творчество. Он может стать региональной базой для молодежных театров и игр КВН, а также площадкой для проведения досуга жителей Свердловского округа Иркутска. Глава города заверил, что администрация рассмотрит варианты финансирования реконструкции.