С вновь назначенным иркутским губернатором Ф. Н. Кличкой прибыл 1 февра­ля 1779 г. и первый иркутский архитектор Александр Яковлевич Алексеев. На сле­дующий год была сделана съёмка города и составлен первый генеральный план Ир­кутска. В основу его положен принцип регулярной планировки.

Комиссия строе­ний в Санкт-Петербурге разработанный А. Я. Алексеевым план Иркутска не при­няла. Отмечалось, что геометрическая сетка плана, абстрактная и невыразитель­ная, совершенно не соответствовала сложившейся планировке и особенностям ре­льефа. Кроме того, Комиссия указала и на то, что этот план был не экономичен. Видимо, на результатах работы сказалась та спешка, с которой создавался первый генеральный план города Иркутска. Хотя план и не был утверждён, но тем не менее иркутяне обязывались специальным указом Правительствующего Сената «О пост­роении здешними иркутскими гражданами новых домов для скорейшего приведе­ния здешнего города в порядочное устройство, сходно с новоположенным планом» соблюдать положения этого указа. Контрольные функции по строительству возла­гались на губернского архитектора и полицию. По этому указу всё городское стро­ительство должно было вестись по новому генеральному плану, а возведение част­ных домов — по утвержденным фасадам.

Но ограниченное количество типов раз­работанных фасадов и отсутствие самого плана затрудняли выполнение требова­ний указа. Новый вариант генерального плана Иркутска был представлен иа рас­смотрение в 1791 г. И этот план был неудачен. Он представлял довольно надуман­ное, нерациональное планировочное решение. План предусматривал целую сис­тему площадей круглой и треугольной форм, перенос городского центра и т. п.

Ко­миссия строений Петербурга и Москвы рассмотрела этот проект и вновь пришла к заключению, что представленный проект неэкономичен. Комиссия предложила разработать новый генеральный план города, который должен был бы учитывать исторически сложившуюся застройку со сложившимся уже центром города у Анга­ры. Новый проект должен быть так составлен, чтобы при его осуществлении дос­тигался минимальный снос существующих построек. В новом переработанном пла­не губернский архитектор А. Я. Алексеев постарался учесть замечания Комиссии, но сделал это в довольно-таки примитивной форме. Сама же перепланировка сво­дилась к простому упорядочению опорной схемы с сохранением всех её недостат­ков, появившихся в ходе процесса исторического формирования города.

Планом регламентировалась ширина улиц: главных— 12 сажен, а второстепенных —8. Оп­ределялась также площадь усадеб — до 578 м. По плану определялись окраска и стиль городской застройки, так как к плану прилагались типовые варианты фаса­дов домов. Этот вариант генплана был представлен на утверждение императрице Екатерине И, которая 4 августа 1792 г. собственноручно начертала: «Быть по сему». И на долгое время город Иркутск развивался по плану А.Я. Алексеева. В зависимо­сти от сложившихся условий в этот план вносились исправления и дополнения, которые вошли в высочайше утверждённый в 1826 г. генеральный план города Ир­кутска. Этот план предусматривал и перспективные направления развития города. В 1841 г. губернским землемером Кожевиным была сделана небольшая перепла­нировка города, впрочем, не затрагивающая основного развития города.

Одновременно с этой планировкой была дана характеристика застройки го­рода, где, в частности, отмечалось: «Все городские улицы спроектиро­ваны по опробованному плану, выравниваются постройки, доста­точно приятные взору архитектур­ной работы с соблюдением перс­пективы». Немалую роль в топог­рафических изысканиях как в са­мом Иркутске, так и во всей губер­нии сыграл Военно-топографи­ческий отдел при Восточно-Си­бирском Военном округе, высо­чайше утверждённый 24 декабря 1866 г. Военно-топографический отдел просуществовал в Иркутске до 1884 г., когда в результате серь­ёзного освоения Приамурья и Дальнего Востока Военно-топог­рафический отдел был переведён в состав Приамурского округа. В Иркутске при Штабе Военного округа осталась небольшая, состо­ящая из четырёх исполнителей и одного заведующего, часть.

В 1868 г. была произведена съёмка всей городской террито­рии, на основании которой был дополнен генеральный план горо­да. Были внесены некоторые кор­рективы в существующую пост­ройку города и намечены частич­ные перспективы её развития. В 1872 г. план Иркутска был вновь исправлен и дополнен. Кроме того, этим планом предусматрива­лось некоторое увеличение сели­тебной (пригородной) городской территории. После знаменитого пожара 1879 г., когда добрая поло­вина города погибла в огне, прово­дится полная съёмка города.

А в 1887 г. по заданию Городской управы составляется новый генеральный план Ир­кутска. Требования Городской управы можно легко понять. Ущерб, нанесённый пожаром, был громаден. На восстановление города средств очень и очень не хвата­ло. Поэтому и разработанный генеральный план Иркутска ограничивался, по су­ществу, упорядочением старой, допожарной планировки. Существенной перера­ботке план города Иркутска подвергся в 1899 г.

Этим планом, составленным Го­родской плановой комиссией, предусматривалось строительство новых, расширение и благоустройство существующих улиц, упразднение некоторых переулков, об­разование новых площадей и скверов на месте снесённых старых построек. Боль­шое число улиц подлежало расширению и выпрямлению. Но и этот план не был свободен от недостатков. По-прежнему центр города был планировочно изолиро­ван от всех городских районов, а также отсутствовала композиционно-осмыслен­ная планировочная идея в создании системы основных центральных улиц и пло­щадей. Кроме того, абстрактная регулярная планировочная схема, разработанная для района Знаменского предместья, совершенно не соответствовала сложным ус­ловиям рельефа.

И эта разработка, как и генеральный план города А. Я. Алексеева в 1780 г., предусматривающий также регулярную постройку города, не была при­нята для реальной застройки.